Фасадные работы
При визуальном осмотре любого фасада, не всегда можно с уверенностью определить объем предстоящих работ. Легче всего это проводится с вентилируемыми фасадами. Например, заменить колотую или треснутую плитку или мятые листы профлиста (в некоторых случаях и замена направляющих). Трудности начинаются с мокрыми (оштукатуренными) фасадами. Первоначально определяется причина из-за чего пошли трещины, из-за чего отваливается штукатурка или постоянно намокают стены, являясь рассадником грибка и плесени. Часто, причина, из-за которого необходимо произвести ремонт фасада, вовсе не из-за плохого материала или срок годности вышел, а совсем в другом. Намокание стен может происходить из-за короткого кровельного козырька (или он совсем сгнил и пропускает воду с кровли), а трещины из-за слабого или аварийного фундамента. Делать ремонт стен фасада, не устранив причины, абсолютно бесполезное занятие. Да, на какое-то время ваш фасад будет новым и красивым, но через короткое время (через год или раньше) все возвратится на круги своя.
Сложно (на глаз) определить и ремонт штукатурки по видимой, отвалившейся части, так как отслоение штукатурного слоя может быть скрытым, то есть, отторжение от стен уже произошло, но она пока еще держится. Такую штукатурку демонтируют, так как она рано или поздно (обычно рано) отвалится. Можно, конечно провести простукивание с помощью альпинистов, но и в этом случае точный объем определить сложно. Поэтому, определяется примерный объем и более точный устанавливается уже после демонтажа аварийных участков.
Сложно определить и объем работ тех же мокрых фасадов, но выполненных на утеплитель (полистирол или базальтовую вату). Если быть откровенным, то 99,9% появлению трещин и отслаивание декоративной штукатурки происходит за счет неправильного монтажа утеплителя (неправильная карта монтажа, мало креплений и отсутствие специального клея для утеплителя). Здесь существует кардинальный и щадящий (для кармана заказчика) способы ремонта таких фасадов:
Первый – это полностью демонтировать весь пирог до основания и произвести ремонт заново из нового материала. Как исключение, повторно может быть использован только полистирол, если до этого он не был приклеен (только на саморезах-грибках) к стене.
Второй способ – это нанесение нового слоя поверх старого через специальную сетку и специальным раствором с волокнами, работающие на растяжение. Только после этого наносится декоративная штукатурка.
Но самые непредсказуемые в плане определения объема, это фасады из облицовочного материала (керамогранит, искусственный или натуральный камень), которые приклеены прямо к стене. А если, между облицовкой и финишным материалом присутствует еще и утеплитель, то здесь идет стопроцентный демонтаж, так как нормальная строительная организация на ремонт-авось (там подмазать – там подклеить) никогда не даст гарантии (или на очень короткий срок).
С частичным ремонтом таких стен тоже не все однозначно, так как существует десятки способов монтажа облицовочного материала непосредственно на стены фасада и пока не произведешь демонтаж аварийных зон, почему отваливается плитка (как пример) вразумительного ответа никто не даст. Нам попадались фасады, где облицовка производилась по нескольким технологиям (это только на одном фасаде) и к каждому такому участку нужен свой подход, должна применяться своя технология монтажа и, соответственно, каждая такая технология оценивается по-разному